Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienverkauf in der Schweiz an?
Dieser Rechner hilft, Verkaufsabschluss und typische Nebenkosten kantonal grob einzuordnen: Notariat, Grundbuch, Handänderung, Makler und bei Bedarf auch den Schuldbrief.
Die Zahlen sind bewusst als Orientierung gebaut. Je nach Gemeinde, Notariat, Vertragsverteilung und Sonderfall kann sich das konkrete Ergebnis anders verhalten.
Kurz eingeordnet
Der Rechner startet pro Kanton mit sinnvollen Annahmen für Notariat, Grundbuch und Handänderung.
Gerade bei Handänderung und Gebühren können Gemeinde, Notariat und Vertrag im Detail anders aussehen.
Sie sehen sofort, was typischerweise auf Verkäuferseite und was eher auf Käuferseite anfällt.
Interaktiver Rechner
Abschlusskosten nach Kanton schnell einordnen
Erst Kanton und Eckwerte setzen, dann direkt sehen, was typischerweise auf Käufer- und Verkäuferseite landet.
Eckwerte setzen
Kanton, Preis und gewünschte Annahmen anpassen.
Ergebnis auf einen Blick
Direkt getrennt nach Käufer- und Verkäuferseite.
Typisch Verkäuferseite
CHF 31'875
Typisch Käuferseite
CHF 2'500
Notariat
0.10 %
Grundbuch
0.15 %
Handänderung
keine klassische Steuer
Als gebührennaher Kanton ohne klassische Handänderungssteuer modelliert. Konkrete Tarife bitte lokal prüfen.
Typisch Verkäuferseite
CHF 31'875
Typisch Käuferseite
CHF 2'500
Nicht enthalten: Grundstückgewinnsteuer
Diese Steuer hängt in der Schweiz von Gewinn, Haltedauer, anrechenbaren Investitionen und teils auch von Gemeinde- oder Kantonslogik ab. Ohne diese Daten wäre eine Zahl hier unseriös.
Quellenbasis und Annahmen
Die Kantonslogik orientiert sich an offiziellen ESTV-Übersichten zur Handänderungssteuer und an schweizweiten Praxisübersichten zu Notariat, Grundbuch und Schuldbrief. Für eine erste Einordnung reicht das gut, für den Abschluss bitte immer Notariat, Grundbuchamt oder Steueramt im konkreten Kanton prüfen.
Finanzierung nicht isoliert betrachten
Nutzen Sie nach dem Ergebnis auch den vollständigen Hypothekenrechner, um Tragbarkeit, Eigenmittel und monatliche Kosten zusammen zu prüfen.
Wichtig für Verkäufer
Die grösste Unsicherheit ist oft nicht der Preis, sondern was am Schluss netto bleibt
Gerade Maklerprovision, Notariatsanteile und kantonale Abgaben werden oft unterschätzt. Eine erste Einordnung hilft, Erwartung und Verkaufsstrategie ruhiger aufzubauen.
Bester nächster Schritt
Erst Marktwertspanne klären, dann Nebenkosten sauber einordnen
So sehen Sie nicht nur, was der Markt ungefähr zahlt, sondern auch, was bei Abschluss und Vermarktung realistisch an Kosten dazukommt.
Weiterführend
Passende nächste Schritte
Nach den Verkaufsnebenkosten sind meist Preisstrategie, Unterlagen und der passende Verkaufsweg die nächsten sinnvollen Themen.
Immobilienwert nüchtern einschätzen
Vor Kauf, Verkauf oder Finanzierung lohnt sich eine unabhängige Orientierung zum Immobilienwert.